我们家的噪音是如何产生的？如何解决？

关于噪音案件争议解决的法律服务方案致 ***业主：惠承信任，北京大成律师事务所卿正科律师团队为****先生/女士噪音争议解决和维权事宜提供法律方面初步服务建议。

基于了解的事实和情况，我们律师在现有基础上经分析，提供争议解决的初步法律建议如下：一、基本事实见业主介绍的具体事实，主要涉及电梯、水泵、机房等设备引起噪音超标污染，导致全家（尤其老人和小孩）身心收到严重侵害，房屋价值受到严重贬损。

大部分业主会遭遇如此情形：开发商或物业公司的前期友好，后期会各种借口拖延；电梯维保公司简单处理仍然不能解决，借口动用小区维修基金耽误；不了解低频噪音的严重性等等，具体此略！二、维权思路及初步方案1、基本途径和流程： 委托律师和办理手续（7日）—律师提起立案（15日左右）—噪音检测（一般在立案后申请法院组织检测，避免被告不认可原告的单方面检测报告）—证据交换—多次开庭庭审（证据质证、辩论、陈述总结等）–一审判决。

2、噪音案件的庭审争议焦点：卿律师总结多案原被告之间的焦点如下：1）环保部制订的噪音不超过30分贝标准和建设部制订的37分贝标准，如何适用标准判定噪音超标？该工作交给专业经验丰富的卿律师处理即可。

2）CMA认证检测报告的证明效力；3）被告答辩房屋竣工验收合格和电梯、水泵等设备安全合格不构成侵权，免责，如何继续要求被告承担责任？4）如何申请鉴定和鉴定的注意事项；5）新房购房入住发现噪音问题，能否申请解约退房等。

三、大成律所简介和卿律师的类似业绩大成律所作为全球最大规模的综合性律师事务所，在全球80个国家150多个主要城市建立了分支机构，全球10000多名专业律师，形成全球争议解决服务网络。

大成律所在中国境内47家分所，遍布北京、上海、深圳、广州、天津、重庆等主要城市，各地分所与当地司法机关及政府部门均保持很好的工作关系。

大成律师团队来自全球和国内外知名法学院，具有专业法律功底和丰富实践经验、形成了很强的诉讼和非诉讼服务能力，能为各类型客户提供专业、优质的法律服务。

大成所出色的诉讼仲裁法律服务能力使其先后多次，被Asia LegalBusiness连续评价为：“年度最佳争议纠纷解决律师事务所”。

2008年开始卿律师代理当时国内首例环保新规下电梯低频噪音案件，曾被多家电视台直播和媒体报道。

卿律师一直是国内处理低频噪音污染诉讼领域经验最丰富、最专业的律师。

事实上，环境噪音案件属于比较小众和特殊领域，涉及国家各部委噪音立法标准不一致，案件专业性和技术性很强，外面很少律师和法院法官会关注此类特殊案件的研究和处理，导致不少受噪音损害的家庭维权走弯路，各地法院不时发生错误判决。

案件承办中，经常需要卿律师给案件主审法官进行一次低频噪音方面的科普工作，需要律师从技术层面、噪音成因、传播途径和法律法规演变过程等方面综合向法院法官阐明和争取实现胜诉结果。

这样，全国各地每一个胜诉的噪音案件都是卿律师来之不易的努力成果。

四、卿律师部分典型案例介绍：1、王某 与 北京城建开发有限公司、北京实创工程有限公司、北京金源物业管理有限责任公司 噪声污染责任纠纷案件，2、蒋某 与天津城投投资发展有限公司、天津航飞工程有限公司、天津城投物业管理有限责任公司 噪声污染责任纠纷案件3、王某 与国瑞兴业（北京）股份有限公司、北京国瑞服务有限公司东花市南里富贵园物业服务中心 噪声污染责任纠纷案件4、周某 与北京九州电梯工程有限公司、北京天鸿物业管理经营服务有限公司、北京天鸿宝地机电设备有限公司 噪声污染责任纠纷案件5、彭某 与赵蕾、北京联众房地产经纪有限公司噪音污染合同索赔纠纷案件；6、董某 与北京公共交通控股公司、 北京天运中兴有限公司 噪声污染责任纠纷案件；7、李某 与永辉超市有限公司郑州大学路分公司 超市设备噪音纠纷案件8、孙某 与北京金隅长阳房地产开发有限公司、北京金海燕管理有限公司 噪声污染责任纠纷案件9、王某 与北京市安居住宅合作社、北京市翠微有限责任公司 噪声污染责任纠纷案件10、王某夫妇 与北京市昌平开发有限责任公司、北京天和物业管理有限责任公司 噪声污染责任纠纷案件11、袁某夫妇 与东营市南郊置业有限公司、东营金基物业服务有限公司 噪声污染责任纠纷案件12、赵某 与 北京富源盛达房地产开发有限公司、北京恒富物业服务有限公司、北京华远意通供热科技发展有限公司 噪音污染责任纠纷案件13、阮功 与北京中昊房地产开发有限公司、北京首华管理有限公司 噪声污染责任纠纷案件。

14、沈*、张* 与 上海上青发展有限公司、上海沙田物业公司、上海美伽俱乐部噪声污染责任纠纷案件。

15、 杨* 与 北京兴华公司、北京城承物业有限公司噪声污染责任纠纷案件。

16、 陈军*夫妇 和 北京宣房投资公司、北京瑛达源电梯有限公司噪声污染责任纠纷案件。

等等。

五、法律服务费用构成1）律师费问题： 现实中，噪音问题严重损害业主自己和家人的身体健康，健康权是最重要的，此外，噪音问题对房屋的价值也是严重贬损50%以上，严格地说，市场上具有噪音污染的房屋实际是无法正常出售的。

如果部分业主考虑隐瞒噪音超标问题而出售房屋，将来还可能导致买家起诉解约或高额索赔。

这样下来，法律途径解决噪音问题属于业主无法避免的问题，相应的律师费支出和房屋价值和健康问题比较，也属于正当必要的支出。

本建议书属于初步方案，仅供参考。

具体待我们实际进行资料审查、搜集相关证据后，再根据实际情况进行方案调整，以便更好的保障业主的合法权益，推动案件的顺利解决。

顺颂商祺！北京大成律师事务所卿正科 合伙人律师电话：13651355513 （微信）2021年8月15日